Vážení vlastníci,
minulý měsíc proběhlo osobní jednání s projektantem developera ohledně výstavby apartmánového hotelu. Jednání bylo vyvoláno developerem, SVJ na něm neuzavřelo ani nemá v úmyslu uzavírat formální dohody, SVJ z těchto jednání čerpá informace o tom, jaký bude vývoj apatrmánového hotelu.
Ujasnili jsme si a předjednali následující skutečnosti.
1) Parkování
Developer potřebuje podle pravidel stavebního zákona 14 parkovacích stání. Z toho 6 projektuje přímo před vchodem do hotelu (jeho pozemek, bude hrana budovy, chodníček a kolmá stání), pozemek 3123. Další 4 projektuje za rohem hotelu u silnice, stále pozemek 3123, k nimž povede nově zbudovaná cesta kolem současné opěrné zdi SVJ, pozemek 3123 (tj. auta by měla projíždět podél opěrné zdi SVJ). Další povinná 4 stání nemá. Nedostatek bude developer řešit trvalým pronájmem v docházkové vzdálenosti, nebo koupí jiných stání. Primárně mají zájem o naše stání. Pokud má některý z Vás vlastníků zájem své parkovací stání - na straně Penny - zpeněžit, bude mít developer zájem.
Příloha (naleznete v sekci Dokumenty) - Parkovací stání (orientační nákres dle slovního popisu)
2) Přístup k hotelu
Hotel nemá formálně zajištěný přístup přes náš pozemek pro příjezd aut k jejich stáním. Advokáti hotelu sice naznačují myšlenku o vydržení práva chůze či jízdy, nicméně dle našeho (SVJ) hodnocení 1) takové právo vydrženo nebylo, protože minimálně 2 roky ho nikdo nevykonává, když hotel je pustina a nikdo z developera tam nechodí a zejména nejezdí, 2) o takové vydržení by se musel developer s SVJ pravděpodobně soudit, což odhadujeme na 2 - 3 roky, a to developer nemůže preferovat (Advokátní kancelář SVJ se s developery umí soudit velmi dobře), 3) jakékoliv z těchto práv rozhodně neznamená právo jezdit po pozemku těžkou stavební technikou a cokoliv stavět. SVJ proto začalo jednat o možnosti zřízení věcného břemene pro hotel pro přístup přes náš pozemek oproti plnění pro SVJ.
Příloha (naleznete v sekci Dokumenty) - Věcné břemeno (nákres)
3) Stavební povolení (hotel vs. bytový dům)
Z jednání se ujasnilo, co přesně Hotel od SVJ potřebuje. Hotel nemá stavební povolení. Původní propadlo, nebo není použitelné. K jeho vydání potřebuje souhlas sousedících vlastníků. Aktuálně nelze projektovat a žádat o vydání územního rozhodnutí a stavebního povolení pro obytný dům, protože dle územního plánu na pozemku musí stát hotel. Developer usiluje o změnu územního plánu, neznáme výsledky. Bez změny územního plánu nebude možné nikdy zkolaudovat jako obytný dům.
4) Přemístění závory
Odmítli jsme návrh developera, že závoru přesuneme až na hranici současných parkovacích stání SVJ (tj. až těsně před stání naproti Penny), což SVJ nepreferuje.
5) Dohoda s developerem - předběžně jsme sjednali že:
- SVJ zahájí jednání s developerem o smlouvě o zřízení věcného břemene přístupu a průjezdu k užívání našeho pozemku 1323 - cíp před parkovacími stáními;
- v okamžiku, kdy nebudou probíhat již žádné hrubé stavební práce, proběhne geodetické zaměření hranice pozemku SVJ, 1/2 financuje developer;
- developer na své náklady uhradí opravy povrchu vozovky na pozemku SVJ poškozené stavebními pracemi;
- závora SVJ bude vhodně posunuta tak, aby byla přesně na hranici pozemku SVJ, což je rovněž vhodné řešení pro SVJ, neboť nyní závora stojí zčásti zřejmě na cizím pozemku, zbudování nové závory z 1/2 financuje developer.
Podněty SVJ:
- věcné břemeno by mělo být úplatné, protože závora bude stát něco na provozu, servisu, revizích a také systém přístupů bude muset někdo obsluhovat, náklady můžeme odhadnout;
- nelze vyloučit, že obyvatelé hotelu budou parkovat na Vašich stáních (naproti Penny), pokud tam nebudou mechanické zábrany, developer by proto mohl buďto zafinancovat ještě jednu závoru před našimi stáními, nebo zafinancovat mechanické zábrany tam, kde nejsou, nebo nejsou funkční;
- developer by mohl zafinancovat výsadbu zeleně na svahu vedle posilovny, jako přínos pro SVJ.
Mgr. David Petr
Předseda SVJ