Vážení vlastníci,

s blížící se přípravou dalšího shromáždění (předběžně plánováno na květen) vnímáme jako podstatné informovat Vás o průběhu realizace Plánu oprav, neboť dosavadní práce, které SVJ činí, probíhají na pozadí a nemůžete je reálně vidět.

SVJ po důkladném uvážení přistoupilo k tomu, že veškeré opravy

- budou probíhat výlučně s kvalifikovanou přípravou ze strany SVJ (tedy způsob provedení neponecháváme na zhotoviteli, ale stanovuje jej SVJ),

- tam, kde to má význam, proběhne rovněž projektová příprava (tedy zhotovitel obdrží od projektanta podrobný odborně stanovený postup, který SVJ vyžaduje, týká se zejména významnějších stavebních oprav či úprav),

- to vše se zachováním maximální shody s původním architektonickým záměrem a vzhledem bytového komplexu,

- a vše pak pod stavebním dozorem SVJ.

SVJ naopak nebude provádět úpravy čistě estetickým způsobem, které by sice vlastníci zaznamenali podstatně dříve, avšak po několika letech by se vady mohly ještě prohloubit, anebo by se oprava musela provádět znovu.

Typickým příkladem jsou dřevěné pochozí terasy (podlahy) před vstupy do budovy. Bezesporu by bylo možné bez rozmýšlení sejmout aktuální dřevěnou skladbu a položit namísto ní nový povrch, anebo jednoduše položit prkna plastová, která hnilobě nepodléhají. SVJ takový přístup nezastává. Plast není v souladu s charakterem našeho areálu. Stávající prkna jsou v kontaktu s vodou a bez stavební úpravy podloží by po několika letech opět podlehla hnilobě. Navázali jsme komunikaci s původními projektanty - studiem Di5 a velmi složitou cestou jsme získali (v brzké době kompletní) projektovou dokumentaci. Nejde samozřejmě o zjednodušenou část dokumentace, kterou máte k dispozici od koupě, ale o profesionální dokumentaci včetně skladby vrstev, použitých materiálů, řemesel, apod.

SVJ využije získanou podrobnou dokumentaci na opravy různých částí bytového komplexu, terasami počínaje, problémovou izolací střechy konče.

V dlouhodobém horizontu je takový způsob oprav jednoznačně pro SVJ finančně výhodnější, neboť je v podstatě trvalý.

Stručný souhrn nejvýznamnějších oprav (podrobněji níže):

1) Protisněhové zábrany - SVJ řádně (ve smyslu zákonného postupu) reklamovalo vady díla, zhotovitel nabídl konkrétní způsob opravy, nad kterým jsme se se zhotovitelem opakovaně sešli. Daný způsob jsme předložili soudnímu znalci, který jej vyhodnotil jako nikoliv řádný. SVJ proto odstoupilo od smlouvy, v mezidobí proběhlo výběrové řízení, dle kterého budou nyní zábrany demontovány, vráceny zhotoviteli a v budoucnu SVJ přistoupí k nové instalaci protisněhových zábran, v jiném (vhodném) provedení, vše po schválení shromážděním.

2) Kácení nebezpečně proschlého Dubu - SVJ provedlo výběr zhotovitele (kácení), prošlo celým povolovacím procesem před městským úřadem a aktuálně máme v právní moci povolení záměru kácení, ke kterému dojde v nejbližší době. Na místo pokáceného stromu bude vysazen strom nový.

3) Oprava oplocení poškozeného nehodou - po zaměření hranice našeho pozemku a rozhodnutí shromáždění o variantě, dle které má SVJ opravit stávající plot, byl vybrán zhotovitel, který v těchto dnech dokončuje výrobů prvků plotu a v následujících dnech bude plot instalován.

4) Dřevěné terasy - byla provedena sonda některých teras, značné zdržení způsobilo studio architektů, od kterého složitou cestou získává SVJ projektovou dokumentaci. Aktuálně SVJ volí projektanta, který zakreslí řádný způsob opravy a provedení dřevěných teras/podlah (všechna místa, kde aktuálně tyto dřevěné prvky jsou, zůstanou zachována).

5) Vjezdové brány - v následujících dnech proběhne revize po téměř 2 leté odstávce bran. Profesionální servis prověří funkčnost jednotlivých komponentů, elektromotorů, pojezdů a řídicích jednotek. Případné vady budou odstraněny. SVJ prověří, zda je možné brány zprovoznit, anebo zda to nebude možné z důvodů, že některí noví vlastníci nemají příslušné ovladače. SVJ v budoucnu v souladu s Plánem oprav změní systém otevírání bran na jednoduché ovládání mobilním telefonem nebo čipem a proto jakékoliv současné zprovoznění bude víceméně provizorní, bez nutnosti vyšších investic. Finanční prostředky SVJ investuje v následujících měsících do projektové přípravy a stavební úpravy vjezdových bran s jejich ovládáním pomocí telefonů či čipu. Pravděpodobně bude tento projekt spojen s projektem čipového otevírání vchodových dveří (otevírání pomocí číselného kódu je značně nevyhovující a málo bezpečný).

Další detaily naleznete v sekci Dokumenty v PDF "Plán oprav - stav leden 2020".

S pozdravem

Mgr. David Petr

předseda SVJ